Irgendwann mal macht das Finanzamt den Vermieter darauf aufmerksam, dass die Miete zu niedrig ist, wenn die Miete unter 2/3 der aktuellen ortsüblichen Miete sinkt.
Grüße - Bernhard
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yeti Ambition CFJA gebaut am 01.10.2010 / z.Zt. ca. 218.000 km / gerührt, nicht geschüttelt
Irgendwann mal macht das Finanzamt den Vermieter darauf aufmerksam, dass die Miete zu niedrig ist, wenn die Miete unter 2/3 der aktuellen ortsüblichen Miete sinkt.
Grüße - Bernhard
Mit der Folge, dass das Finanzamt den Mietvertrag nicht anerkennt und die Vermietung wird steuerrechtlich als Liebhaberei geführt.
Der Vermieter kann die Kosten der Wohnung nicht steuerlich absetzen muss jedoch auch die Mieteinkünfte nicht versteuern.
Das Vorgehen des Finanzamtes ist wahrscheinlich grundgesetzwidrig, da es ein erheblicher Eingriff in die Vertragsfreiheit ist. Gestaltungsmissbrauch (§ 42 AO) kann das FA eigentlich nur bei Verwandtschaft geltend machen.
Die immer wieder zu hörende Behauptung
„Es nutzt nichts, wenn wir in Deutschland den CO2 Ausstoß verringern“
ist ein dummes Totschlagargument, denn letztlich muss jeder bei sich beginnen, ohne auf die Anderen zu warten.
...muss jedoch auch die Mieteinkünfte nicht versteuern.
Doch, Einkünfte aus Vermietung müssen IMMER versteuert werden. Ganz egal wie hoch die Miete ist und ob bei einer zu niedriger Miete die Immobilienkosten nicht (oder nicht in voller Höhe) absetzbar sind.
Grüße - Bernhard
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yeti Ambition CFJA gebaut am 01.10.2010 / z.Zt. ca. 218.000 km / gerührt, nicht geschüttelt
Bernhard hat recht. Auch eine zu niedrige Miete muss versteuert werden, solange man mit seinem Gesamteinkommen nicht im steuerfreien Bereich bleibt. Liegt die Miete 50 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, kann der Vermieter Aufwendungen auf das Mietobjekt nur noch anteilig absetzen. Alternativ kann er aber auch seine Steuer auf die ortsübliche Vergleichsmiete berechnen lassen.
Danke Andreas! Dass wusste ich noch nicht, dass der Betrag seit dem 01.01.2021 von 66 % auf 50 % gesenkt wurde.
Offenbar hat man da auf die Kritik bezüglich der Preistreiberei des Staates bei den Mieten zumindest teilweise reagiert.
Grüße - Bernhard
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yeti Ambition CFJA gebaut am 01.10.2010 / z.Zt. ca. 218.000 km / gerührt, nicht geschüttelt
In meiner aktiven Zeit hab ich mal eine Betriebsprüfung durch die "Guardia di Finanza" erlebt.
Da kam so ca. ein Dutzend von denen, uniformiert wie auf dem Bild - aber nicht ganz so unhandlich bewaffnet - und besetzten die ganze Firma.
Ein Büro wurde für mehrere Wochen "beschlagnahmt" und alle evtl. möglichen Zugänge versiegelt (die Tür jeden Abend wieder neu). Beim Chef, in der Buchhaltung und im Vertrieb auch sämtliche Schränke und die Schubladen der Schreibtische.
Ich konnte die aber davon überzeugen nichts Steuerrelevantes in meinen Unterlagen zur E-Teil Preiskalkulation und Einkauf zu haben. (Fand unser Chef bei einem Besuch bei mir äußerst kurios).
Die eigentliche Prüfung - dauerte so 4 bis 6 Wochen - machten sie dann allerdings in Zivil und wurden quasi zu Kollegen .
Außerdem hatten sie noch das Glück, bei der kleinen Feier zum 10-jährigem Bestehen der Niederlassung mit anschließendem Abendessen dabei zu sein und ihr leitender Portepeeträger kam günstig an den gebrauchten Audi 100 unseres Verwaltungschefs (der turnusmäßig ohnehin zu ersetzen war).
Die immer wieder zu hörende Behauptung
„Es nutzt nichts, wenn wir in Deutschland den CO2 Ausstoß verringern“
ist ein dummes Totschlagargument, denn letztlich muss jeder bei sich beginnen, ohne auf die Anderen zu warten.